На вторичном рынке недвижимости Москвы цены начали увеличиваться еще в конце 2018 года. Но наиболее активная фаза роста пришлась только на первое два квартала 2019 года. В этот период практически каждый месяц столичная недвижимость прибавляла в цене по 1 %. Сейчас, в самом преддверии осени, ситуация начинает меняться в прямо противоположном направлении.
Снижение цен на «вторичку»: в чем причина
Эксперты отмечают, что покупка жилья в Москве для клиентов риелторских агентств входит в свою самую перспективную стадию. Цены на недвижимость не только стабилизировались, но и начинают снижаться. Прогнозы предрекают, что данная тенденция будет сохраняться и в ближайшие несколько месяцев.
Основная проблема заключается в том, что реальный спрос на жилье вторичного фонда в Москве сам по себе невысок. Даже в условиях снижения цен доходы населения не дают заключать сделки. В выигрыше остаются те, кто имеет для приобретения недвижимости накопления или участвует в ипотечной программе, поскольку у них полная свобода выбора. Они получают возможность критически анализировать предложения рынка, торговаться, подбирать для себя оптимальные квартиры с учетом целого ряда факторов:
- общий метраж;
- расположение;
- уровень развития инфраструктуры;
- качество транспортного сообщения и т. д.
«Вторичка» после покупки требует от собственника значительно меньших финансовых вложений, что тоже вносит свою лепту в активизацию продаж в этом секторе.
Как повлияли счета эскроу на «вторичку» Москвы
Летняя реформа строительного сектора только активизировала продажи во вторичном фонде жилья. С чем это связано? Эксперты считают, что изменение финансовой модели продаж квартир в новостройках обязательно приведет к их подорожанию. Для покупателей это станет веским основанием сместить свои интересы в сторону «вторички». Риелторы ожидают, что спрос на такое жилье в 2019 году увеличится минимум на 15%.
Владельцы вторичной недвижимости на фоне таких кардинальных трансформаций в долевом строительстве могут захотеть поднять цены. Особых опасений у риелторов данный факт не вызывает, поскольку потребительский спрос легко скорректирует любую ситуацию. Покупатели и в пределах Москвы, и в других регионах страны всегда имеют возможность выбирать жилплощадь. Поэтому итоговая цена сделки купли-продажи гарантированно будет устраивать обе ее стороны.
